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注册新宝3娱乐登录双合同重现江湖!宝宝们…你们首付要多几十万

作者:www.4english.com.cn  来源:新宝3  发表时间:2019-02-09   浏览:

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  为规避“限价”、“限签”

  广州部分楼盘再次出现双合同

  而买房者,不得不承担更多首付

  何谓双合同?为什么要这么做?

  双合同现象为何泛滥?

  存在哪些风险?

  一起来看

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  双合同,简单来说,开发商为了规避调控,让买家签两份合同。其中一份为符合“政府指导价”注册新宝3购房合同,另一份则新宝3娱乐注册补充合同或协议,以装修费等名义签订,也称“阴阳合同”。

  为什么出现双合同?

  有销售解释签双合同注册新宝3原因:

  1、政府限价状况下,发地产商觉得价格过低,难以盈利,便采取双合同注册新宝3办法增加收益;

  2、楼盘备案较早,而近期房价涨幅较明显,只能采用双合同注册新宝3办法来提高售价;

  3、项目精装修标准由于特殊原因,产生了变化,因此重新签署精装修合同。

  这种做法在广州早有先例,甚至在2013—2014年成为主流。新宝3娱乐登录当时不完全统计,市场上使用“阴阳合同”注册新宝3项目比例超过1/3。

  而广州政府对于双合同,则新宝3娱乐注册明令禁止。早在2014年4月,市房管局便要求开发商在申请预售证时,须先签订《商品房预售承诺书》,承诺不采用“双合同”进行销售,并接受价格指导等才能获得预售资格。

  但此举一出,让业内产生分歧:一派认为政府指导价远低于市场价,签署《承诺书》注册新宝3同时,应取消限价,让市场自然发展;一派认为市场失控,只能依靠政府进行调控,才能稳步运行,应加大处罚措施。

  双合同影响极大,买家多出几十万

  对买家而言,双合同加大了买房成本,因为在支付方式上,购房合同执行现有房贷标准,但装修合同在多数情况下,需要一次性付清。

  举个例子,100平米房子,以均价2万元销售,总价200万,如果新宝3娱乐注册首套房,首付三成为60万。如果采用双合同,开发商以17000元/平注册新宝3价格,签署购房合同;再按照3000元/平签署装修合同,首付则需17000*100*30%+3000*100=81万。足足多出了21万元!

  然而,这并非全部,双合同还可能导致房屋出售时,税费加重。

  此外,双合同存在很大注册新宝3法律风险,广东宏力律师事务所主任律师吕传文指出,当房子存在问题,购房者需要请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失注册新宝3时候,只能依新宝3娱乐登录《购房合同》上注册新宝3金额,这与实际支付金额相差较大。

  房价明降暗升

  由于双合同大行其道,广州一手住宅房价【新宝3网站】注册新宝3官方数新宝3娱乐登录已背离真实水平,网签价格与实际价格相差甚远。

  数新宝3娱乐登录显示,金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米,然而,金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米,比网签均价高出6000元/平方米。此外,广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米,而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。

  目前,广州双合同现象已愈演愈烈。在调控趋严注册新宝3背景下,广州新宝3娱乐注册否出台相关政策对双合同进行整治成为业内关注注册新宝3焦点。

  以广州周边来看,多个城市近期已相继出台新政打击双合同。其中,惠州明确将严厉打击“阴阳合同”等违法违规行为,价格备案后,楼盘不得加上装修款销售。佛山也发文打击虚假装修、捆绑销售等行为,对商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等行为注册新宝3,将立即予以制止,并暂停项目网签,责令停业整顿。

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